mersin escort escort istanbul istanbul escort bayan

banner17
11 Aralık 2018 Salı

İstanbul için tünelin ucu gözüktü!

YENİ YASA EMLAK PİYASASINI ALTÜST ETTİ

6537 Sayılı Toprak koruma ve Arazi Kullanımı Kanununda yapılan değişiklikler vatandaşın ve Emlak işiyle uğraşan esnafın kafasını allak bullak etti.

31 Mayıs 2014 Cumartesi 14:23
Bu haber 4302 kez okundu
YENİ YASA EMLAK PİYASASINI ALTÜST ETTİ

 30.04.2014 tarihinde TBMM.de kabul edilerek  15.05.2014 tarih ve 29001 sayılı Resmi Gazetede yayınlanarak yürürlüğe giren   6537sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanununda yapılan değişiklik tam bir kafa karışıklığına sebep olurken, il ve ilçelerde Tapu Kadastro Müdürlükleri  hizmet vermemeye başladı.


Genelge gönderildi

Çevre ve şehircilik Bakanlığına Bağlı Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Tapu dairesi Başkanlığının Bölge müdürlüklerine gönderdiği genelge sonrası yasanın tam olarak neyi kasdettiği anlaşılamadığı için özellikle “Hisseli arazilerin” devri konusunda işlem ve tapu devri gerçekleştiremediği belirtildi. Bölge Müdürlüklerine gönderilen 26.05.2014 tarihli genelgenin tam olarak ne manaya geldiğini anlayabilmek için işin uzmanı Av. Hikmet Altunkalem Gazetemize konu ile ilgili önemli açıklamalar yaptı.


Devlet Mirasa Müdahale ediyor
   Yasanın yeni çıkması sebebi ile henüz herhangi bir platformda tartışılmadığı için vatandaşın kafasının karışık olduğunu vurgulayan Altunkalem,  Yasa metnini incelediğimizde bazı alt başlıkların önemli olduğunu gördü dedi.. Özellikle miras hukuku konusu tartışmaya açık bir konudur. Yasanın 8/b maddesi öncelik olarak mirasın açılmasını gündeme getiriyor. Burada şu husus gündeme getirilmiş; “Tapu maliki vefat ettiği an miras açıldıktan sonraki bir yıl içerisinde Gayrimenkul tarım arazisi) statüsündeyse mirasçılar devir konusunu sonuçlandırmak zorundadırlar. Yasa mirasçılardan ehil olan, yani tarım işiyle uğraşan, araziyi eken, diken biçen kişiye bu yerler devredilmelidir” diyor.  Yasanın amacı tarım arazilerini korumak, tarımsal araziler parçalanmasın, atıl duruma düşmesin, tarım ile uğraşmayan insanların eline geçmesin diyor. Buraya kadar her şey güzel ancak işin bir başka tarafı  var, “Toprak sahibi, maliki öldükten sonraki bir yıl içerisinde miras açılıp yasanın emrettiği bir yıllık süre içerisindeki zaman diliminde devir gerçekleşmediği, anlaşma sağlanamadığı taktirde mirasçıların üç ay içerisinde  sulh hukuk mahkemesine götürmelerine olanak sağlıyor. Üç ay içerisinde Mahkemeye intikal etmeyen miras konularını  Finans kurumlarının devreye girmeleri ve konuyu takip ederek ilgili bakanlığa bildirimde bulunmaları çok ilginç bir durum. Burada neyin amaçlandığı tam olarak anlaşılabilmiş değildir. Finans kurumlarının konu ile ne alakasının olduğu, bu kurumların konunun neresinde oldukları  tam anlamıyla anlaşılabilmiş değil. Benim tahminime göre  devlet finans kurumları vasıtası ile devri gerçekleştirilmeyen tarım arazilerinin satışı yada yetersiz bakiye karşılığında mirası almak isteyen kişiye kredi sağlamayı amaçlamış olabilir, yani vatandaş, kendi toprağını diğer mirasçıdan alabilmek için finans kurumları vasıtası veya bankalar vasıtası ile borçlandırılmak isteniyor olabilir. Bu tutum ne kadar doğru bir tutumdur, yasa uygulanmaya başladığında sorunlar ortaya çıkacak ve yasanın tam olarak neyi amaçladığı görülmüş olacaktır. Ancak şunu açıkça söyleyebiliriz, devlet mirasa müdahale ediyor.

Arnavutköy’de sıkıntı büyük
Değişen yasaya göre özellikle önümüzdeki dönem gerçekleştirilecek büyük projeler sonrası İstanbul’un hatta dünyanın ilgi alanı haline gelen  Arnavutköy’de çeşitli mağduriyetlerin yaşanacağı kaçınılmazdır. Yaklaşık iki yıldır bu ilçemizde yoğun bir alım satım ve tapu devri gerçekleşmektedir. Bu yapılan devirler sonrasında çıkarılan bu yasa ile ne amaçlanmaktadır? Arnavutköy’e nasıl bir rol biçiliyor anlamış değiliz” dedi Altunkalem. Yasanın yürürlüğe girmesinden önce yirmi dönümün üzerinde olan tarım arazilerinin satışı gerçekleştirilebiliniyordu. Yeni çıkan yasaya göre yerin bölünmesi ,hisselendirilmesi, ifrazı mümkün değil. Bölgenin meselesine geldiğimizde şahıs otuz dönüm  olan bir toprağı satın aldı, parselasyon yaparak yirmi kişiye hisselendirdi ve sattı. Yeri satın alan şahıs bin metrekarelik bir yer satınaldı. Bir süre sonra aldığı bu yeri satmak istiyor, bu kanuna göre aldığı bu yeri satması mümkün değil. Tarımsal amaçla kullanılan bir arazi değilse o zaman işlem yapılabilir diyor”. Altunkalem açıklamalarında ayrıca taşınmaz hukuku, kamulaştırma ve mirasçılar arasında alım satım hukuku konularında da bilgiler verdi.

Emlakçıların zararı büyük


 Arnavutköy ve diğer bölge ilçelerinde irili ufaklı gayrimenkul sektöründe faaliyet gösteren esnaf yasanın yürürlüğe girmesi ile birlikte iş yapamaz hale geldiklerini belirterek zararlarının çok büyük olduğunu vurgulamaları dikkat çekti. Konu ile ilgili olarak yaptığımız görüşme ve araştırmalarda hisseli arazileri olan vatandaşların arazilerinin satışını ve devrini gerçekleştiremedikleri ortaya çıktı. 

Tapuda işlemler durduruldu


Çevre ve şehircilik bakanlığının Tapu kadastro Bölge Müdürlüklerine gönderdiği 26.05.2014 tarihli genelge sonrasında özellikle hisseli tarım arazilerinin satış ve devir işlemlerinin durdurulduğu ve büyük mağduriyetlerin yaşandığı bildirildi.

Haberin Videosunu izlemek için tıklayınız...
    Yorum yazmak için sitenin üst kısımdan giriş yapmanız gerekmektedir. Üye değilseniz hemen olun!
banner9
Bu sene kim şampiyon olur ?

EN ÇOK OKUNANLAR
BUGÜN
BU HAFTA
BU AY
banner29
EN ÇOK YORUMLANANLAR
BUGÜN
BU HAFTA
BU AY
e-gazete
  • İstanbul Kent Haber -27 Eylül 2018 Manşeti
SENDE YAZ
Ziyaretçi Defteri
Ziyaretçi Defteri

Siz de yazmak istemez misiniz?

Ziyaretçi Defteri
ARŞİV